马来西亚住房

在马来西亚寻找住房：国际学生和外籍人士的完整指南

马来西亚是东南亚最受国际学生、远程工作者和外籍人士欢迎的目的地之一，这是有充分理由的。生活成本明显低于西方国家，基础设施现代化，人民热情好客。但新来者面临的最大问题之一是： 我应该住在哪里，如何找到合适的地方？

无论您是来吉隆坡参加大学课程、注册马来西亚的语言学校，或者只是在东南亚寻找负担得起的基地，本指南涵盖了您需要了解的有关马来西亚住房的所有信息。

可用的住房类型

马来西亚提供多种住房选择，以满足各种预算和生活方式。以下是最常见的类型：

公寓

到目前为止，公寓是吉隆坡、槟城和新山等城市最受国际学生和外籍人士欢迎的选择。大多数公寓都配有游泳池、健身房、24 小时保安和室内停车场等设施。设施齐全的单位随处可见，非常适合不想购买家具的新移民。吉隆坡中档公寓的月租金通常为 RM 1,500–3,500（约 320 美元–750 美元），取决于大小和位置。

酒店式公寓

服务式公寓提供类似酒店的设施——清洁、礼宾服务，有时甚至包括膳食——价格只是酒店的一小部分。如果您短期停留（1-6 个月）或喜欢无忧无虑的设置，那么这些都是不错的选择。预计付款 RM 2,500–5,000/月 在吉隆坡市中心。

共用房间和共同居住空间

如果您的预算比较紧张，共享公寓和合住空间越来越受欢迎，尤其是在学生中。平台如鲁姆斯亚洲当地的 Facebook 群组让您可以轻松找到室友。合租公寓中的单间通常需要花费 RM 500–1,200/月（110 美元–260 美元）。

有地房产

郊区有联排别墅、半独立式住宅和平房。对于想要共享更大空间的家庭或学生团体来说，这种情况更为常见。价格差别很大——从小城市的每月 1,500 令吉到理想的吉隆坡郊区每月 5,000 令吉以上。

马来西亚最适宜居住的地区

吉隆坡 (KL)

首都是大多数国际学生和外籍人士的最终目的地。主要社区包括：

KLCC / 武吉免登 — 市中心，步行即可到达双子塔、购物中心和夜生活场所。价格优惠，但便利性无与伦比。
基阿拉山 — 受欢迎的外籍人士飞地，拥有国际学校、西餐厅和适合家庭入住的公寓。租金略高，但有强大的外籍人士社区。
孟沙/孟沙南 — 时尚街区，拥有咖啡馆、联合办公空间，公共交通便利。非常适合年轻的专业人士和学生。
蕉赖/大城堡 — 由 MRT 和 LRT 线路连接的更实惠的区域。深受就读附近大学的精打细算的学生的欢迎。
八打灵再也 (PJ) — 八打灵再也 (PJ) 位于吉隆坡以西，租金较低，给人一种郊区的感觉。多所大学和语言学校的所在地。

槟城

乔治城以其联合国教科文组织世界遗产、令人难以置信的街头美食和悠闲的生活方式而闻名。槟城是退休人员、数字游民和学生的首选马来西亚理科大学。住房成本通常比吉隆坡低 20-30%。

新山

新山位于新加坡边境对面，提供马来西亚半岛一些最经济实惠的住房。许多学生就读于马来西亚工艺大学或者EduCity Iskandar住在这里。

如何寻找住房

以下是在马来西亚寻找住房的最可靠方法：

地产大师 — 马来西亚最大的房产列表网站。按位置、预算、家具水平和房产类型进行过滤。
穆达赫 — 类似于 Craigslist 的分类广告平台。非常适合直接从房东那里寻找优惠。
伊比利克 — 专门从事房间租赁，非常适合寻求合租的学生。
脸书群组 — 搜索“吉隆坡房间出租”、“马来西亚住房中的外籍人士”或特定于大学的团体等群组。很多楼主直接在这里发帖。
大学宿舍办公室 — 大多数马来西亚大学都为国际学生提供专门的住宿服务。请务必先咨询您的机构。

成本和预算

除了租金之外，以下是您的住房预算中需要考虑的典型每月费用：

费用	一般每月费用 (RM)	大约。美元
公用事业（水、电、互联网）	RM 150–400	$32–$85
高速互联网（独立）	RM 100–150	$21–$32
杂货	RM 500–1,000	$107–$215
公共交通（月票）	RM 50–200	$11–$43
Grab（网约车，每次行程）	RM 8–25	$2–$5

吉隆坡的单身学生的每月预算（包括租金、食物、交通和公用事业）通常是舒适的 RM 2,500–4,500（535 美元–965 美元）。这使得马来西亚成为亚洲国际学生最负担得起的国家之一，其价值甚至可以与泰国和越南相媲美。

给国际租房者的提示

总是亲自拜访 - 或者在签署租约之前邀请值得信赖的朋友来访。照片可能会产生误导，尤其是在分类网站上。
协商租金 — 马来西亚的房东通常期望进行一些谈判，尤其是较长的租约（6-12 个月）。通常您可以获得标价 5% 至 15% 的折扣。
了解存款结构 — 标准为2个月的租金保证金+0.5个月的水电费。如果您搬出时没有损坏，这笔费用可以退还。
检查租赁协议 — 始终坚持签署书面协议并盖章 LHDN（国内税务局）。这可以从法律上保护您和房东。
询问空调费用 — 交流电会显着增加您的电费。有些公寓将其包含在维护费中，而另一些则不包含。签字前先搞清楚。
核实房东的所有权 — 要求查看房产证或买卖协议。诈骗确实存在，尤其是在 Facebook 和分类网站上。
考虑靠近公共交通 — 吉隆坡的 MRT、LRT 和 KTM 网络正在迅速扩张。与依赖 Grab 相比，住在车站附近可以节省大量通勤费用。

签证和法律注意事项

您的住房选择可能会受到您的签证状态的影响。如果您在 学生证，您的大学可能会要求您在第一学期住在批准的住宿中。那些在 马来西亚我的第二家园（MM2H） 签证可以购买超过一定门槛的房产（在大多数州通常为 100 万令吉）。有关在亚洲学习和签证要求的更多信息，请查看我们的教育签证指南。

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